Der Trend zu mehr Homeoffice-Arbeit hat viele Unternehmen dazu veranlasst, ihren Bedarf an Büroflächen zu überdenken. Laut einer Studie des Münchner Ifo-Instituts könnte die Umwandlung ungenutzter Büroflächen zehntausende neue Wohnungen schaffen.
In den sieben größten Städten Deutschlands könnten durch die Umnutzung von Büroflächen bis zu 60.000 neue Wohnungen entstehen, die potenziell über 100.000 Menschen beherbergen könnten. Die Studie, die in Zusammenarbeit mit dem Immobilienberater Colliers durchgeführt wurde, analysierte die Städte Berlin, Hamburg, München, Köln, Frankfurt, Stuttgart und Düsseldorf.
Es wurde festgestellt, dass etwa 30% der leerstehenden Büroflächen in diesen Städten technisch und rechtlich in Wohnflächen umgewandelt werden könnten. Mit einer prognostizierten Reduzierung der Büroflächennachfrage um 12% aufgrund stabiler Homeoffice-Trends könnte diese Umwandlung einen erheblichen Beitrag zur Verfügbarkeit von Wohnraum leisten.
Die Studie stellte jedoch auch fest, dass solche Umwandlungen oft wirtschaftlich nicht rentabel sind und kreative Nutzungskonzepte wie Teilumwandlungen und umfassende Quartiersentwicklungen erfordern. Trotz der Herausforderungen unterstützt die anhaltend hohe Rate der Homeoffice-Nutzung—bei 25% der Mitarbeiter und über zwei Dritteln der Unternehmen—das Potenzial für einen reduzierten Büroflächenbedarf in der Zukunft.
Dieser Trend weist auf eine vielversprechende Möglichkeit hin, Wohnraumknappheit zu lindern, indem ungenutzte Büroflächen in dringend benötigte Wohnräume umgewandelt werden.
